税理士・弁護士の小島です。

確定申告はようやく終わりましたが、６月の定額減税制度に向けて、私自身、現在勉強しているところです。

定額減税は、令和５年１２月の税制改正大綱で導入が公表され、とりあえずは令和６年分に関して実行されるようです。

なかみとしては、対象者は、毎月、（所得税３万円＋住民税１万円）×対象となる本人や家族の人数分、税金が安くなるという制度です。

税金が安くなるという意味では、納税者にはありがたい制度ですが、個人事業主や法人の方では、対象者が誰かを６月までに把握し、計算し、毎月の給与計算に反映させなければならないため、事務負担が圧倒的に増えてしまい、非常に評判が悪い仕組みでもあります。

年末調整や確定申告の際に、一律に計算するということにした方が、よほど事務負担は軽減されるはずなのですが、どうも給与明細に反映させることで、サラリーマンに定額減税の恩恵を認識させたい、という意図を感じるような仕組みになっています。

事業規模の小さいところでは、ご自身で給与計算をしているとこもあるかと思いますが、そのようなところは、早めにご自身で勉強するか、給与計算ソフトを導入する、顧問税理士や社労士にお願いする等の対応を検討された方がよいかと思います。

国税庁のパンフレットやQ＆Aも見ていますが、正直、非常に複雑に例外が設けられており、ちょっと顧問税理士に聞いたら教えてもらえる・・・ということでは済まないような仕組みになっています。

 

 

１月１日から、電子帳簿保存法がスタートしました。

帳簿書類や経理書類の電子化が、スキャナ保存が・・・などと騒がれていた法律ですが、大きく変わる点としては、電子で送られてくる請求書や領収書等を電子で保存する必要がある、という点です。

今ある紙の領収書や請求書をすべてスキャンしてデータで保存することまでは求められていません。

ただ、アマゾンや楽天などのＷｅｂの通販サイトで購入し、領収書が紙で送られてくることはなく、電子データでメールで送られてきたり、自らサイトにアクセスしてダウンロードするようなサイトの場合は、ＰＤＦ等の電子データでの保管が義務づけられることになります。

これまでは、そういったサイトからダウンロードしたうえで印刷して保管されていた方もおられたと思いますが、１月１日以降から、印刷して保管するという方法ではＮＧとなりました。

実務的には、これが業務効率化に資するかというと、むしろ逆です。

すべての請求書・領収書がデータで送られてくるようであれば、この方法で構わないと思いますが、現実的には、中小企業の間では、ほとんどが紙で請求書を送ったり、ＦＡＸで送受信していたりするなどしており、紙をなくすことができていません。

弁護士も、書籍を購入した際など、紙で領収証を渡されます。

結果として、紙とデータの二重管理にならざるをえず、探す際には両方を探す必要がでてくるため、面倒になったな、というのが正直なところです。

 

１０月から始まったインボイスが早くも２か月ほど経過しました。

お客様からも色々とお問い合わせを受けますが、実務上もけっこう手間暇が増えて大変です。

本則課税事業者の場合、一部の例外を除いて、どれだけ細かい領収書や請求書であったとしても、インボイス対応ができているかどうかを判別する必要があります。

また、一見、Ｔからはじまる登録番号が書いてあり、インボイス対応しているようにも見えるものもありますが、よくよく見てみると、税率や税額が書いていないため、インボイスの要件を充たしていなかったり、チェックする経理担当者はかなり手間暇が増えています。

インボイスが不要で帳簿への記載のみでよいとされている特例もありますが、帳簿記載要件を充たすためには、ほぼすべての仕訳の摘要欄やメモ欄にその要件を充たすための記載事項を書かなければならず、かえって手間が増えるため、インボイスを発行してもらった方が圧倒的に楽だったり、制度矛盾ではないかと思えるようなことも起きています。

弁護士業務のなかでは、お客様が一般個人の方の場合は、全く関係がありませんが、企業法務を行う上では関係してきます。

インボイスは求められたときに発行すればよい、とはされていますが、正直、対応の手間が多すぎ、ここまでの要件を定める必要があったのか・・・？と疑問に思います。

１２月は年末調整の時期ですので、税理士事務所も年末調整の準備に入ります。

ちょうど、１０月～１１月にかけて、ご自身が加入している生命保険会社から、生命保険料控除の書類が送られてきたりするかと思いますので、紛失しないように注意が必要です。

そもそも年末調整の作業とは、会社側が社員から源泉徴収していた税額と、本来の所得税を調整する作業です。

所得税は、社会保険料や生命保険料、地震保険料を支払っていた場合、控除対象となりますので、税額が安くなります。

他にも、扶養控除の対象者がいる場合も、控除を受けられるため、税額が安くなります。

ただ、源泉徴収をする際には、このような事情をすべて考慮することができません。

そのため、源泉徴収では、源泉徴収の表に基づき、一定の税額であるとみなして徴収し、年末にこれらの控除の有無や税額を調整する作業が、年末調整です。

ただ、年末調整だけでは考慮しきれない控除もあります。

これは例えば、ふるさと納税による寄附金控除や、医療費控除やセルフメディケーション税制による控除、初年度の住宅ローン控除等です。

これらは、個別具体的な事情が多く、手続も煩雑となるため、年末調整では調整対象外になっています。

これらの控除は、確定申告をすることで受けることができますので、ご利用されたい方は、領収書をなくさないよう注意しましょう。

税理士法人心・弁護士法人心

税理士・弁護士　小島隆太郎

 

ふるさと納税のルールが、１０月に改正され、これまでよりも厳しくなるようです。

１点は、地場産品基準が変わるようで、これまで地元で加工や熟成された食品であれば、他の都道府県で生産された肉類であったとしても、返礼品として取扱うことができたようですが、今後は、原材料がその都道府県内で生産されたことも要件となるようです。

他府県から原材料を仕入れ、加工していた業者はふるさと納税の返礼品から外されてしまうことになりますので、単に、対象となる品目が少なくなることになるという以上に、それによって売上をあげていた業者にダメージがいきそうです。

もう１点は、返礼品の経費総額が寄付額の５割以下にしなければならないというルールが厳格化されるようです。

自治体によって、事務費用や寄附金受領書の発行費用等の経費を、「経費」として算入していなかった自治体があったようで、これらを厳格化するようです。

これにより、ふるさと納税の利用者は、もらえる返礼品の内容が少なくなる可能性があります。

これまで１万円でもらえていた肉や米の量が減る自治体がでてくるということです。

この点は、これまで「経費」としていた自治体としていなかった自治体で不公平があったということですので、よいのかもしれません。

ただ、ふるさと納税を利用している方は、１０月までに利用されていた方が、もらえる返礼品の量が多いかもしれませんね。

「自分はいくらまでふるさと納税を利用できるか」とよく税理士にも質問がされますが、確定申告をしている方でなければ、正確に算出することができないため、即答することは難しい質問でもあります。

ふるさと納税のサイトの簡単シミュレーションなどを利用された方がよいかもしれません。

２月１６日から３月１５日までは確定申告の時期です。

私の所属する弁護士法人心のグループ法人には、税理士の所属する税理士法人心もありますので、そちらでは確定申告を対応しています。

毎年、確定申告を行っている個人事業主の方は特に問題ないと思います。

昨年度、住宅を購入された方や不動産を売却された方は、住宅ローン控除や譲渡所得の申告が必要となりますので、サラリーマンであっても確定申告が必要です。

また、医療費が１０万円以上かかった方の場合、医療費控除を受けられますので、税金が安くなる可能性があります。

このような方の場合も、確定申告をオススメします。

確定申告は、国税庁のe-taxを利用することで、ご自身でもインターネット等を通じて行うことができます。

国税庁のホームページでは詳細なマニュアルも掲載されていますので、興味がある方は参考にされることをオススメします。

医療費控除、ふるさと納税くらいであれば、e-taxで行うこともそれほど複雑ではありません。

ただ、譲渡所得を申告されたいといった場合など、給与以外の所得について確定申告を行う場合は、なにが経費（取得や譲渡費等）に含まれるのかといった観点や、特別控除が受けられるかどうかといった観点からの検討が必要となる場合もありますので、その際には税理士にご依頼されることをオススメします。

 

令和５年１０月１日から、インボイス制度に登録している事業者でなければ、仕入税額控除が受けられなくなる制度が始まります。

このインボイス制度に登録するための〆切りは、令和５年３月３１日までですので、この期限までに間に合わなければ１０月１日から仕入税額控除が受けられなくなってしまいます・・・

との記事を作成しておりましたら、ちょうどこの記事を作成する数時間前に、インボイス登録を９月末まで受付けるとの報道があったようです。

以前から、その方向性は示されていましたが、方針として決まったようです。

ただ、９月末に申請を行い、１０月１日から登録事業者としてスタート、ということは事務作業的に税務署でも行えないのではないかと思いますので、１０月１日から登録事業者としてスタートしたいのであれば、やはり早めに登録手続を進めた方がよいかと思われます。

現在すでに課税事業者の方は、特にインボイスの登録をしない理由もないかと思いますので、速やかに登録手続を行われることをお勧めします。

悩ましい方は、現在、免税事業者の方です。

免税事業者の方は、インボイスの登録をすると課税事業者となりますので、これまで支払わずに済んでいた消費税を支払うことになります。

中小零細企業の場合、数十万円の税負担も経営には大きな影響を与えかねません。

ただ、その一方で、インボイスの登録をしなければ、取引先が仕入税額控除を受けられなくなりますので、取引先からインボイスの登録をしてくれとお願いされ、事実上、登録せざるを得なくなることも十分にあり得ます。

免税事業者の方で、自らがインボイスの登録をした場合、いくらの課税がされるのか気になる方は、税理士に相談してシミュレーションをしましょう。

取引先から、一方的に「インボイスの登録をしなければ契約を打ち切る」等のことを通告されているような場合は、独占禁止法違反や下請法違反に該当する可能性がありますので、弁護士に相談しましょう。

 

１６日の夕方頃に、令和５年の税制改正大綱が発表されました。

相続税との関係では、変わったポイントは大きく２点です。

１点は、贈与した財産について、みなし相続財産として適用される期間が延長されることとなりました。

現在の法律では、亡くなる前、３年以内に贈与した財産は、贈与がなかったものと取扱われて「みなし相続財産」ということになり、相続税の課税対象となっています。

この遡る期間が３年から７年へ延長されることとなりました。

ただ、亡くなる前３年以内の贈与により取得した財産は、そのままの額が相続税の課税価格に加算されますが、４年～７年遡る分の贈与により取得した財産は、１００万円を差引いた残額が加算されるようです。

相続財産とみなされる期間は延長されましたが、まだまだ生前贈与は有益な相続税対策といえますので、早めに始められることが効果的です。

２点目は、相続時精算課税制度について

現在の法律では、相続時精算課税制度を一度利用すると、暦年贈与を利用した際に贈与税が課税されました。

つまり、１１０万円の贈与税の基礎控除枠が使用できなくなる、ということになっていました。

この点について、税制改正大綱では、相続時精算課税制度を利用した場合でも、１１０万円の基礎控除枠が利用できるようです。

また、それだけでなく、相続時精算課税制度を利用した方については、どうやら１点目に記載したみなし相続財産とする持戻しの制度を適用しないようですので、相続時精算課税制度を利用した方が得になるように読めます。

細かい運用は、法律が改正された際にはっきりすると思いますが、納税者側では、７年間の贈与の記録やそのお金を使い切ってもいいものなのか、けっこう悩ましい場面がでるのではないかと思っています。

相続税の申告や相続税対策にお悩みの方は、税理士法人心・弁護士法人心までお気軽にご相談ください。

７月３日から、「弁護士兼税理士が教える失敗しない相続・贈与・遺言」と題しまして、相続教室を開講させていただきます。

場所は、栄にありますＮＨＫ文化センター名古屋教室になります。

相続教室では、皆さんの関心の高い相続税対策に関する話しや、争い防止対策に関する話、老後の認知症対策の話など、相続に関連するすべての項目について、お時間の許す限りお話しさせていただきます。

特に、相続税対策については、雑誌や市販の書籍等でよく特集が組まれておりますし、皆さんの関心も非常に高い分野です。

ただ、相続教室を行わせていただいていますと、子どもや孫名義の通帳を作っておいて、そこにお金を移し替えることで生前贈与が成立し、相続税対策ができていると思っておられる方も見受けられます。

これは、典型的な名義預金のパターンです。

子どもや孫名義の通帳を作って置いて、そこにお金を移し替えても、それだけでは生前贈与は成立しませんので、相続税の対象となります。

このような不適切な対策ではなく、適法・適切な相続対策についてお話しさせていただきますので、興味のある方はぜひご参加ください。

ご夫婦や親子でのご参加も大歓迎です。

２人目のお申し込み料金は、１人目の受講料の半額以下に設定されているようですし、非常にお得かなと思います。

詳しくは、ＮＨＫ文化センター名古屋教室のホームページをご覧ください。

 

２０２２年４月１９日、中古不動産を活用した相続税対策に対して、最高裁判所からある判断がなされました。

https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/105/091105_hanrei.pdf

↑こちらが全文です。

父親が亡くなる２～３年前に、合計約１４億円で２棟の中古マンションを購入し、国税庁の通達どおりに土地・建物を評価し、購入時の借入金約１０億円や基礎控除等を差し引いて、相続税を０円として申告したところ、税務署から「通達によって評価することが著しく不適当」との通達の例外規定が適用されるとして、約３億３０００万円の追徴課税を行いました。

地裁、高裁と納税者が敗訴していましたので、まぁ最高裁でも結論は変わらないだろうなーと思っていたところ、弁論が開かれるということになりましたので、弁護士だけでなく、税理士や不動産業界、マスコミなどでも「判断がひっくり返るかも！？」とけっこうな騒ぎになっていました。

が、結果は地裁・高裁と同じ。

これまで最高裁が相続税法２２条の統一的な解釈を示したことはありませんでしたので、そのために開かれたようです。

最高裁の大まかな判断としては、

１　相続税法２２条はそもそも時価で評価すると書いている。

２　通達は法令じゃないから、鑑定評価額が通達評価額を上回っていたとしても、時価を上回らない限り違法じゃない。

３　そうはいっても通達を合理的な理由もなく誰かに適用しないとするのは平等原則に反する。

４　評価通達の定める方法による画一的な評価を行うことが実質的な租税負担の公平に反するというべき事情がある場合には、合理的な理由があるといえる。

５　今回は、中古マンションの購入・借入がなければ課税価格は６億円超だったが、購入借入により約２８００万円程度になり、相続人らの相続税の負担が著しく軽減されている。

近い将来、相続が発生することが予想される。

本件購入・借入によって、相続税の負担を減じる又は免れさせるものであることを知っていた、かつ、これを期待して、あえて本件購入・借入を実行した。

といった事情を考慮して、本件購入・借入のような行為をしない又はできない他の納税者と比較すると、実質的な租税負担の公平に反するから、「合理的な理由がある」として、地裁・高裁の判断を支持しました。

考慮要素としては、額・購入時期・目的等がみられているようです。

最高裁の判断そのものは、租税回避行為に厳しい裁判所の立場を今一度示したものとして、オーソドックスな判断かと思います。

ただ、少なくとも納税者は違法な行為を行っていたわけではなく、あくまでも通達に定められた評価方法で申告を行っていたのですから、過少申告加算税の部分は取り消してもよかったのでは？と思います。

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PayPay、Suicaなどの交通系、LINEペイ、メルペイなど、チャージをして買い物ができるデジタル通貨は様々ありますし、これからも増えてくることかと思います。

これらの資産も金銭的な価値があるため、相続財産になると思われがちですが、現実には様々な問題があります。

一つ目の問題は、そもそもご家族がデジタル資産・デジタル通貨の存在に気がついていないことがあり得るということです。

スマートフォンやタブレット端末にパスワード等がかかっていなければ、インストールされているアプリを一つずつ確かめることで確認ができます。

しかし、パスワードがかかっていた場合、本人しかそのパスワードを知らないと、スマホやタブレットにログインすることすらできなくなることがあります。

最近では、個人情報漏洩防止のため、複数回パスワードを間違えるとデータがすべて消える設定とされているものも少なくありません。

また、専門の業者に依頼をした場合でも、パスワードでロックされている端末から保存されている情報を抽出することは簡単なことではありません。

そのため、家族が気がつかないまま、亡くなった方のデジタル資産を喪失することがあり得ます。

二つ目の問題は、チャージされている資産がある場合でも、アプリ会社の利用規約によっては、相続することができないこともあり得るということです。

アプリ会社によっては、利用規約に利用者が亡くなった場合には残高の払い戻しを現金で行うことができない旨や残高自体がゼロになってしまうことなどが定められているところもあります。

多くのアプリでは、資金決済法との関係で上限額が定められており、その額も数万円程度のものが多いようですが、なかには１００万円超も可能なアプリもあるようです。

デジタル通貨も金銭的な価値がある以上、現金と同じように相続財産となるのではないか、とも考えられますが、デジタル通貨は現実に存在する「物」ではないため、「所有権」が観念できないという問題があり、預貯金や現金と同様に考えることが難しい側面があります。

最近では、NFT（ノンファンジブル・トークン）というデジタル資産に所有権に類似する権利を持たせようとする仕組みもできつつありますが、またまだ法整備等は追いついておらず、弁護士もなかなか対応できていないのが現状です。

デジタル資産をお持ちの方は、ご自身が亡くなった後のことを考えておかれることをお勧めします。

 

５月７日に弁護士法人心の大阪法律事務所をオープンさせていただきました。

関西では２つ目の支店、法人全体では１６番目に開設させていただいた支店になります。

場所は、大阪駅前第３ビルの３０階になりますので、弁護士法人心のなかでは最も高層階に位置する事務所になります。

梅田にお買い物に来たついでにご相談いただくことも可能な場所にありますので、ご遠慮なくご相談ください。

大阪駅から徒歩５分、北新地駅から徒歩１分、東梅田駅から徒歩２分のところにありますので、電車でもご来所いただきやすいですし、大阪駅前第１・２・３・４ビルにある地下駐車場も使うことができます。

また、昨今のコロナウイルスの状況を踏まえ、お電話やテレビ電話でのご相談も対応させていただいております。

ご契約いただいた方や有料法律相談をご利用いただいた方には、駐車券もサービスさせていただいておりますので、お気軽にお申し付けください。

相続・遺言、交通事故被害・後遺障害、借金問題・過払金に関するご相談は、ご相談料を無料とさせていただいておりますし、その他のご相談も初回のご相談は初回３０分無料とさせていただいております。

あらかじめご予約をいただけましたら、平日の夜間や土・日・祝日のご相談も承りますので、まずはお気軽に「０１２０－４１－２４０３」までご連絡ください。

報道によると、本日の夜、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、緊急事態宣言の対象区域に愛知県を含む７府県を追加するようです。

確かに１年近く経過したことで、ある種の「慣れ」のようなものがでてきてしまっているのではないかと感じることもあります。

先日、当法人の栄法律事務所に出社していた際、２０代くらいでマスクをせずに買い物に来ている人も複数人見かけました。

感染拡大を食い止めるため、緊急事態宣言を出して外出自粛を促すのも理解できなくはないです。

ただ、そのようななかでも相続問題や交通事故、借金問題などの法律問題は起きますし、放っておくと不利に働くことも少なくありません。

弁護士法人心では、直接対面しなくても法律相談ができるように、電話相談やテレビ電話相談を積極的に行わせていただいております。

また、どうしても面談が必要な場合であってもご安心いただけるように、弁護士・スタッフの出社前の体温測定、マスクの着用、アルコール消毒や手洗いの徹底、相談室の除菌・消毒、窓を開放したりビル換気を利用したこまめな換気、ご相談者様への手の消毒のお願いやマスク着用のお願いなどの新型コロナウイルス対策を行わせていただいております。

長時間の面談相談になる場合は、３０人以上が入るセミナールーム※を使用してご相談を行わせていただくなど、感染防止対策を徹底的に行っておりますので、安心してご連絡ください。

※部屋数に限りがありますので必ずしも利用できない場合もあります。

誰もがそうだと思いますが、令和２年はコロナウィルス感染症にどう対応していくのかの一年でした。

ワクチン接種がようやく海外で始まったようですが、これが日本国内でも浸透し、またワクチンに効果がないと、このまま令和３年も続くのでしょうね。

社会的には、コロナの影響によって、在宅ワークやリモートワークが広がり、仕事の仕方もだいぶ変わってきているようです。

私も取引先等と打合せをしていますと、ご自宅からＷｅｂ会議に参加されておられる方もいらっしゃいます。

他方で、弁護士業はどうかと申しますと、どうしても業務内容的に在宅ワークには限度があるのかなぁ・・・という感想です。

債権者の郵送の通知、交通事故であれば保険会社からの連絡など、郵送で送られてくるものも非常に多いですし、裁判所がＦＡＸか郵送でしか対応していないため、どうしても事務所に出社せざるを得ないというのが現状です。

また、ご依頼を受けている方の資料・・・例えば戸籍謄本や不動産登記簿など･･･も紙で存在しておりますし、万が一の情報漏洩の危険を考えますと、自宅に持ち帰る、ということもできません。

データ化して画面で確認する、という方法もなくはないのですが、どうしても業務効率が落ちます。

ただ、感染症の流行はコロナだけではないと思いますし、これからの時代を考えるとデータでの業務遂行に対応していく必要があると思っています。

本日，２０２０年１１月２日（月）に弁護士法人心・栄法律事務所と税理士法人心・栄税理士事務所を松坂屋名古屋店の本館７階にオープンさせていただきました。

所長として，弁護士・税理士の江口潤が就かせていただいております。

栄法律事務所・栄税理士事務所では，相続のご相談を主に取り扱わせていただきます。

相続発生後の遺産分割や相続税申告のご相談はもちろん，相続発生前の遺言書の作成・相続税対策など，幅広くご相談を承らせていただきますので，お気軽にご連絡ください。

相続のご相談は，相談料を無料で行わせていただいておりますし，「遺言書無料診断サービス」，「相続税申告額無料簡易診断サービス」も実施させていただいておりますので，まずはご相談だけ，診断だけ，という方も大歓迎です。

当日，弁護士がおりましたら，その場でご相談いただくことも可能ですが，裁判所等に外出していることもありますので，あらかじめご予約いただいた方がスムーズです。

相続以外にも交通事故・債務整理等のご相談も受け付けておりますので，お気軽にご連絡いただければと思います。

松坂屋名古屋店は，矢場町駅０．５分，栄駅５分のところにあります。

特に，矢場町駅からご来店いただく際には，改札からそのまま地下の通路を伝って松坂屋名古屋店の南館にご来店いただくことが可能ですので，雨に濡れることもございません。

ぜひお気軽にお問い合わせください。

１０月２４日（土）から，豊橋市やその周辺地域にお住まいの方向けに，NHK文化センター豊橋教室で，相続教室を開催させていただいております。

ぜひ，こちらからお申し込みください。

教室名称は，『親子・夫婦で学ぶ失敗しない「相続税」「遺言」「贈与」「信託」』です。

これまで，松坂屋名古屋店のカトレヤ文化教室，津の中日文化センターなどで相続教室を行わせていただきましたが，大変盛況で多くの方にご参加いただき，あらためて相続に対する関心の高さを感じています。

弁護士・税理士だからこそお伝えできる相続・相続税対策をお話しさせていただきますので，ぜひご参加ください。

教室後のアンケートを拝見していると，皆さん，遺言書の作成を弁護士ではなく行政書士や司法書士に頼まれていることもあるようです。

教室後の質問でも，行政書士や司法書士との違いを尋ねられることがあります。

弁護士との一番の違いは，裁判になったときのことを想定できるか，できないかという観点です。

特に，相続を主に取り扱っている弁護士は作られた遺言書が無効だったために裁判で争いになったという経験がありますので，どのような遺言書であれば，争いになってしまうのかを理解しています。

行政書士・司法書士は弁護士と異なり裁判ができませんので，どのような遺言書が無効を主張されやすいのか，無効となってしまう可能性があるのかを判断することが困難です。

遺言書があっても，遺言無効の訴えを起こされることがありますので，どのような遺言書の内容や作り方であれば，そのような主張をされてしまうリスクがあるのか，よく理解している弁護士に相談されることをお勧めします。

東海地方を中心に，弁護士兼税理士として色んなところで相続のセミナーを行わせていただいています。

そこで，参加者の方と色々お話をさせていただくのですが，すでに相続税対策でアパート建築をされている方もたくさんいらっしゃいます。

不動産の評価減は相続税対策のなかでも非常に効果が高いので，不動産業者や金融機関に勧められて実行されている方が割と多い印象です。

ただ，そのなかでも注意が必要なのが，「サブリース契約」です。

「不動産業者が一括借り上げするから安心ですよ。」，「空室があっても30年家賃保証しますから空室リスクがありませんよ。」

こんな甘い言葉に惑わされていませんか？

サブリース契約には，メリットもありますが，デメリットも多いです。

まず，手数料が高い。

通常，アパートの大家さんが管理会社に支払う手数料は，家賃の3～5％が一般的ですが，サブリースの場合は20％近くの金額を設定しているところもあります。

また，更新料や礼金もサブリース業者側が取得し，大家には一銭も入っていないところもあるようです。

次に，家賃保証は永続しない。

家賃保証をうたうところは多いですが，契約書には必ず，「家賃の金額を見直すことができる。」との文言が入っています。

常套句としては，「人気エリアだから周りの家賃が上がったら，お客様のところも家賃を上げますね。」という言葉ですが，築年数がそれなりに経過し，不人気物件になってくると家賃を下げざるを得ませんので，その際に使われます。

そして，大家側が家賃を下げられるとローンが返せなくなるから下げるのは困る，と反対すると，「では契約を終了します。」という形でサブリース契約を終了されることも少なくありません。

新築物件の場合は，新築プレミアで客付けしやすい人気物件となることが多いので，手数料の高いサブリース契約にするメリットはないように思います。

もちろん，築年数がそれなりに経過し，客付けに苦戦することも予想されるような物件であればサブリース契約をするメリットがありますので，その場合は考えてもよいかもしれません。

ただ，サブリース契約は，一度契約してしまうと，大家側ではなく，業者側が借地借家法で強力に守られますので，契約する前に，不動産に詳しい弁護士に相談されることをお勧めします。

ハウスメーカー等の不動産業者の営業マンが，「相続時精算課税制度」を利用すれば，お父さんからお子さんへの贈与税も相続税も節税になるから，その制度を使って家を建てましょう！とアドバイスしているのを耳にすることがあります。

確かに，相続時精算課税制度を利用すると，２，５００万円まで，無税で贈与できますが，相続したときに相続税が課税されます。

贈与を行うその年分の贈与税はかかりませんが，結局，亡くなったときに相続税を課税して精算する，それが相続時精算課税制度です。

つまり，相続時精算課税制度とは，単なる税金の先延ばしに過ぎず，節税効果があるわけではありません。

ただ，贈与したときよりも相続までの間に価値が大幅に上がることが見込まれる財産を贈与する場合は，贈与時の財産価値で計算されますので，節税になるといえばなります。

他方で，相続時精算課税制度を利用すると，暦年贈与を利用することができなくなる，小規模宅地等の特例が使えない等のデメリットもありますので，制度を利用する際には十分な検討が必要です。

親子間で不動産を購入したり家を建てたりするために贈与するのであれば，住宅取得等資金の贈与の特例がありますので，こちらを利用することを先に考えるべきです。

ハウスメーカー等の営業マンは，必ずしも正しい税金の知識・理解のもとに説明しているわけではありませんので，ご自身で本当に大丈夫なのか，確かめることが大切です。

税理士法人心では，相続を主に取り扱う税理士が，ご生前の節税対策についてもご相談させていただきますので，お気軽にご相談ください。

名古屋の税理士法人心のサイトはこちら

相続税の専用サイトはこちら

令和２年７月から，弁護士法人心千葉法律事務所がオープンいたしました。

これまで，千葉県では柏駅のすぐ近くに設けさせていただいておりましたが，今回の事務所開設で，千葉県内では２拠点目となります。

関東では，関東本部である弁護士法人心東京駅法律事務所・弁護士法人心池袋駅法律事務所も加えると，４拠点目となります。

千葉駅の目の前，徒歩１分のところに開設させていただいておりますので，お近くにお住まいの方は，ぜひご利用ください。

弁護士法人心では，新型コロナウイルス対策も積極的に行っており，弁護士・スタッフともに出社前の体温測定を行っておりますし，マスクを着用し，手洗いの徹底・手指のアルコール消毒や相談室の除菌，こまめな換気や受付には消毒液を設置するなど，安心してご相談いただくことのできる環境を整えさせていただいております。

また，弁護士法人心では，インターネットを利用したテレビ電話相談や電話相談にも力を入れておりますので，ぜひご利用ください。

※借金のご相談のみ，弁護士会から面談義務を課されておりますので，ご契約させていただく際には面談が必要となります。

弁護士法人心の千葉法律事務所のサイトはこちら

https://www.chiba-bengoshi.pro/

令和２年７月１日から，「小売業に属する事業を行う者の容器包装の使用の合理化による容器包装廃棄物の排出の抑制の促進に関する判断の基準となるべき事項を定める省令の一部を改正する省令」によって，レジ袋が有料化されます。

対象となる事業者は，各種小売業なようですので，コンビニやスーパーに限定されるわけではなく，本屋や服屋なども対象となるようです。

小さいレジ袋は３円，大きいレジ袋は５円にしているお店が多いので，そう決まっているのかと思っていましたが，価格自体は事業者自らが設定してよいようです。

今回対象となる袋は，プラスチック製の買い物袋ですが，厚手で繰り返し使えるものや微生物によって海洋で分解されるもの，バイオマス素材などは有料化から除外されているようです。

また，紙袋・布の袋や持ち手のない袋も除外されるようです。

弁護士としては，よく本屋で法律の専門書籍を大量に買い込みますが，１～２冊くらいだったらプラスチック製の買い物袋で有料，５～６冊を超えるような場合は紙袋や布製の袋で渡されることが多かったので，買った本が少なければ袋は有料，多ければ無料，とちょっと違和感を感じるような状況になりそうです。

名古屋駅の近くだと，ジュンク堂や三省堂でよく書籍を購入しますが，多めに買った場合は紙袋でもらえますので，人によっては１～２冊でも紙袋に入れてくれ，ということを言って，本末転倒な感じになりそうな気もしなくもないですね・・・

なお，レジ袋の有料化についてはこちらの経済産業省のホームページがわかりやすいです。

https://www.meti.go.jp/policy/recycle/plasticbag/plasticbag_top.html

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令和２年６月から，弁護士法人心四日市法律事務所がオープンいたしました。

四日市近辺にお住まいの方は，ぜひお越しください。

弁護士法人心四日市法律事務所のサイトはこちら

https://www.yokkaichi-bengoshi.com/